Wohnung mieten in Zizers

Wohnen in Zizers

Zizers liegt im Bündner Rheintal zwischen Chur und Landquart. Die S-Bahn verbindet das Dorf in wenigen Minuten mit beiden Orten.

Zizers zählt 3'827 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Landquart. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Zizers und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Zizers in Zahlen

• Wohnungen: 1'963
• Leerwohnungsquote: 0,32 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 24 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 80 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Zizers bei 0,32 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Zizers erreichen Sie Chur in rund 12 Minuten ohne Umsteigen (S1). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 79 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Zizers

In Zizers liegen rund 24 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Landquart, Untervaz, Malans ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Zizers tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Zizers

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Zizers ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Landquart, Untervaz, Malans, Trimmis, Grüsch, Maienfeld.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Zizers beträgt 80 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Zizers

Wie viele Wohnungen stehen in Zizers leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Zizers 6 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,32 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Zizers?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 80 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Zizers in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 12 Minuten, Zürich HB in rund 79 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Zizers kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.