Wohnung mieten in Muhen

Wohnen in Muhen

Muhen liegt im Suhrental südlich von Aarau. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und gut an Aarau angebunden.

Muhen zählt 4'099 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Aarau. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Muhen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Muhen in Zahlen

• Wohnungen: 1'885
• Leerwohnungsquote: 2,67 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 44,9 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 2,67 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Muhen finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Muhen erreichen Sie Aarau in rund 14 Minuten ohne Umsteigen (S14). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 47 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Muhen

Rund 45 % der Wohnungen in Muhen liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Muhen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Muhen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Muhen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Oberentfelden, Schöftland, Unterkulm, Kölliken, Gränichen, Unterentfelden.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Muhen beträgt 112 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Muhen

Wie viele Wohnungen stehen in Muhen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Muhen 50 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 2,67 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Muhen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 112 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Muhen in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 14 Minuten, Zürich HB in rund 47 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Muhen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.