Wohnung mieten in Oberdorf NW

Wohnen in Oberdorf

Oberdorf grenzt östlich an Stans und liegt zwischen Stanserhorn und Buochserhorn. Zur Gemeinde gehört auch Büren an der Engelberger Aa; Stans mit Bahnhof und Einkauf ist nur wenige Minuten entfernt.

Oberdorf zählt 3'095 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Nidwalden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Oberdorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Oberdorf in Zahlen

• Wohnungen: 1'440
• Leerwohnungsquote: 0,97 % (2025, Kanton Nidwalden: 0,68 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 10,6 % (Kanton: 11,3 %)
• Steuern 2026: Kanton 2,61 + Gemeinde 2,00 Einheiten

Die Leerwohnungsquote von 0,97 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,68 %. In Oberdorf ist die Auswahl deshalb etwas grösser als im übrigen Kanton.

Pendeln und Verkehr

Busse verbinden Oberdorf in wenigen Minuten mit dem Bahnhof Stans. Mit einmal Umsteigen erreichen Sie Luzern in rund 28 Minuten; nach Zürich HB sind es rund 90 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Oberdorf

In Oberdorf liegen rund 11 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 11,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Buochs, Stans und Beckenried ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Nidwalden erhebt eine Handänderungssteuer von 1 % des Handänderungswerts, die von der Käuferschaft bezahlt wird; dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Oberdorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Oberdorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Oberdorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Buochs, Stans, Beckenried, Ennetmoos, Ennetbürgen, Stansstad.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die politische Gemeinde Oberdorf erhebt 2026 2,00 Einheiten; unter den grösseren Nidwaldner Gemeinden reicht der Wert von 1,20 Einheiten (Hergiswil) bis 2,50 Einheiten (Wolfenschiessen).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Oberdorf

Wie viele Wohnungen stehen in Oberdorf leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Oberdorf 14 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,97 %. Im ganzen Kanton Nidwalden waren es 0,68 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Oberdorf?

Für 2026 erhebt der Kanton Nidwalden 2,61 Einheiten, die politische Gemeinde Oberdorf 2,00 Einheiten – zusammen 4,61 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung Nidwalden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Oberdorf in Luzern?

Mit Bus und Zentralbahn erreichen Sie Luzern ab Oberdorf in rund 28 Minuten mit einmal Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Oberdorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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