Wohnung mieten in Spreitenbach

Wohnen in Spreitenbach

Spreitenbach liegt im Limmattal an der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde ist bekannt für ihre grossen Einkaufszentren; seit 2022 verbindet die Limmattalbahn Spreitenbach mit Dietikon und Zürich-Altstetten.

Spreitenbach zählt 13'377 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Spreitenbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Spreitenbach in Zahlen

• Wohnungen: 5'880
• Leerwohnungsquote: 0,61 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 8,3 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Spreitenbach bei 0,61 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Von Spreitenbach aus sind Sie mit dem öffentlichen Verkehr in rund 28 Minuten in Zürich; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 20, S19). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 32 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Spreitenbach

In Spreitenbach liegen rund 8 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Killwangen, Remetschwil, Würenlos ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Spreitenbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Spreitenbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Spreitenbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Killwangen, Remetschwil, Würenlos, Oberrohrdorf, Bergdietikon, Neuenhof.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Spreitenbach beträgt 100 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Spreitenbach

Wie viele Wohnungen stehen in Spreitenbach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Spreitenbach 33 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,61 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Spreitenbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 100 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Spreitenbach in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in rund 28 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Spreitenbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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