Wohnung mieten in Villigen

Wohnen in Villigen

Villigen liegt im unteren Aaretal am Fuss des Geissbergs. Auf Gemeindegebiet befindet sich ein Teil des Paul Scherrer Instituts.

Villigen zählt 2'257 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Brugg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Villigen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Villigen in Zahlen

• Wohnungen: 1'104
• Leerwohnungsquote: 0,27 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 38,8 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 87 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,27 % ist der Wohnungsmarkt in Villigen sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Villigen, PSI West fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 40 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 376, RE12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 46 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Villigen

Rund 39 % der Wohnungen in Villigen liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Villigen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Villigen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Villigen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Würenlingen, Böttstein, Untersiggenthal, Gebenstorf, Döttingen, Remigen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Villigen beträgt 87 % und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 16 von 197 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Villigen

Wie viele Wohnungen stehen in Villigen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Villigen 3 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,27 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Villigen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 87 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Villigen in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 40 Minuten, Zürich HB in rund 46 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Villigen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.