Wohnung mieten in Böttstein

Wohnen in Böttstein

Böttstein liegt an der Aare im unteren Aaretal und umfasst auch Kleindöttingen. Bekannt ist das Schloss Böttstein.

Böttstein zählt 4'428 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Zurzach. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Böttstein und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Böttstein in Zahlen

• Wohnungen: 2'022
• Leerwohnungsquote: 0,5 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 22 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 107 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Böttstein bei 0,5 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Böttstein, Birch fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 47 Minuten in Zürich; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 376, S19). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 47 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Böttstein

In Böttstein liegen rund 22 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Döttingen, Klingnau, Leuggern ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Böttstein tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Böttstein

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Böttstein ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Döttingen, Klingnau, Leuggern, Würenlingen, Villigen, Zurzach.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Böttstein beträgt 107 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Böttstein

Wie viele Wohnungen stehen in Böttstein leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Böttstein 10 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,5 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Böttstein?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 107 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Böttstein in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in rund 47 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Böttstein kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.