Wohnung mieten in Walchwil

Wohnen in Walchwil

Walchwil liegt am Ostufer des Zugersees, an einem sonnigen Hang mit mildem Klima. Die S-Bahn verbindet das Dorf direkt mit der Stadt Zug.

Walchwil zählt 4'013 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Zug. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Walchwil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Walchwil in Zahlen

• Wohnungen: 1'923
• Leerwohnungsquote: 0,9 % (2025, Kanton Zug: 0,42 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 19,8 % (Kanton: 10,4 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 51 % (Kanton: 78 %)

Mit 0,9 % liegt die Leerwohnungsquote in Walchwil etwas über dem Kantonsmittel von 0,42 %. Trotzdem bleibt der Markt knapp – ein Suchabo hilft, neue Angebote rasch zu sehen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Walchwil erreichen Sie Zug in rund 15 Minuten ohne Umsteigen (S2). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 44 Minuten und nach Luzern rund 44 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Walchwil

Rund 20 % der Wohnungen in Walchwil liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (10,4 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Zug erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Walchwil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Walchwil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Walchwil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Unterägeri, Zug, Risch, Baar, Menzingen, Oberägeri.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Walchwil beträgt 51 % und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 2 von 11 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Walchwil

Wie viele Wohnungen stehen in Walchwil leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Walchwil 17 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,9 %. Im ganzen Kanton Zug waren es 0,42 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Walchwil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 51 % der einfachen Steuer (effektiver Satz, ein allfälliger Rabatt ist eingerechnet). Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 78 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Zug, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Walchwil in Zug?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zug in rund 15 Minuten, Zürich HB in rund 44 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Walchwil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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