Wohnung mieten in Arosa

Wohnen in Arosa

Arosa ist ein Ferienort am Ende des Schanfigg und gehört mit Lenzerheide zum Skigebiet Arosa Lenzerheide. Die Arosabahn verbindet den Ort mit Chur.

Arosa zählt 3'144 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Plessur. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Arosa und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Arosa in Zahlen

• Wohnungen: 6'049
• Leerwohnungsquote: 0,48 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 16,8 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 90 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Arosa bei 0,48 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Die Arosabahn der Rhätischen Bahn verbindet Arosa durch das Schanfigg mit Chur. Derzeit verkehren auf dieser Strecke Ersatzbusse (Stand Oktober 2026); die Fahrt nach Chur dauert damit rund eine Stunde. Prüfen Sie die aktuellen Verbindungen im Online-Fahrplan. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Arosa

In Arosa liegen rund 17 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Davos, Churwalden, Trimmis ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Arosa tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Arosa

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Arosa ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Davos, Churwalden, Trimmis, Chur, Vaz/Obervaz, Domleschg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Arosa beträgt 90 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Arosa

Wie viele Wohnungen stehen in Arosa leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Arosa 29 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,48 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Arosa?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 90 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie komme ich von Arosa nach Chur?

Mit der Arosabahn bzw. derzeit mit Ersatzbussen erreichen Sie Chur in rund einer Stunde (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Arosa kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.