Wohnung mieten in Davos

Wohnen in Davos

Davos liegt auf über 1500 Metern im Landwassertal und ist bekannt für das Weltwirtschaftsforum, den HC Davos und die Skigebiete Parsenn und Jakobshorn. Die beiden Ortsteile Davos Platz und Davos Dorf bilden das Zentrum.

Davos zählt 10'738 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Prättigau / Davos. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Davos und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Davos in Zahlen

• Wohnungen: 12'993
• Leerwohnungsquote: 0,1 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 8,1 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 95 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,1 % ist der Wohnungsmarkt in Davos sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Davos Platz sind Sie in rund 84 Minuten in Chur; dabei müssen Sie einmal umsteigen (RE1, S12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 141 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Davos

In Davos liegen rund 8 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Arosa, Klosters, Vaz/Obervaz ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Davos tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Davos

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Davos ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Arosa, Klosters, Vaz/Obervaz, Churwalden, Trimmis, Samedan.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Davos beträgt 95 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Davos

Wie viele Wohnungen stehen in Davos leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Davos 13 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,1 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Davos?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 95 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Davos in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 84 Minuten, Zürich HB in rund 141 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Davos kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.