Wohnung mieten in Samedan

Wohnen in Samedan

Samedan liegt im Oberengadin und hat mit dem Engadin Airport einen eigenen Regionalflughafen. Hier befinden sich auch das Spital Oberengadin und ein Bahnknoten der Rhätischen Bahn.

Samedan zählt 2'926 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Maloja. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Samedan und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Samedan in Zahlen

• Wohnungen: 2'846
• Leerwohnungsquote: 0,36 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 3,9 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 75 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Samedan bei 0,36 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Samedan erreichen Sie Chur in rund 107 Minuten ohne Umsteigen (IR 38). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 175 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Samedan

In Samedan liegen rund 4 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie St. Moritz, Pontresina, Surses ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Samedan tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Samedan

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Samedan ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: St. Moritz, Pontresina, Surses, Davos, Thusis, Vaz/Obervaz.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Samedan beträgt 75 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Samedan

Wie viele Wohnungen stehen in Samedan leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Samedan 10 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,36 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Samedan?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 75 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Samedan in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 107 Minuten, Zürich HB in rund 175 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Samedan kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.