Wohnung mieten in St. Moritz

Wohnen in St. Moritz

St. Moritz ist der bekannte Kurort im Oberengadin am St. Moritzersee. Der Ort war zweimal Gastgeber Olympischer Winterspiele (1928 und 1948) und ist ein Zentrum des Wintersports.

St. Moritz zählt 5'027 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Maloja. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in St. Moritz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in St. Moritz in Zahlen

• Wohnungen: 5'958
• Leerwohnungsquote: 1,16 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 4,1 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 55 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote von 1,16 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,57 %. In St. Moritz ist die Auswahl deshalb etwas grösser als in vielen anderen Bündner Gemeinden.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof St. Moritz erreichen Sie Chur in rund 110 Minuten ohne Umsteigen (IR 38). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 185 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in St. Moritz

In St. Moritz liegen rund 4 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Samedan, Pontresina, Surses ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in St. Moritz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in St. Moritz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für St. Moritz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Samedan, Pontresina, Surses, Davos, Thusis, Vaz/Obervaz.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von St. Moritz beträgt 55 % und gehört zu den tiefsten im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in St. Moritz

Wie viele Wohnungen stehen in St. Moritz leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in St. Moritz 69 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,16 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in St. Moritz?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 55 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von St. Moritz in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 110 Minuten, Zürich HB in rund 185 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in St. Moritz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.