Wohnung mieten in Pontresina

Wohnen in Pontresina

Pontresina liegt im Oberengadin an der Berninalinie, nahe dem Morteratschgletscher. Der Ort ist ein bekannter Ferien- und Bergsteigerort.

Pontresina zählt 2'077 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Maloja. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Pontresina und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Pontresina in Zahlen

• Wohnungen: 2'343
• Leerwohnungsquote: 0,13 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 4,4 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 75 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,13 % ist der Wohnungsmarkt in Pontresina sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Pontresina sind Sie in rund 117 Minuten in Chur; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Regionalzug, IR 38). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 197 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Pontresina

In Pontresina liegen rund 4 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie St. Moritz, Samedan, Surses ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Pontresina tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Pontresina

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Pontresina ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: St. Moritz, Samedan, Surses, Davos, Thusis, Scuol.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Pontresina beträgt 75 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Pontresina

Wie viele Wohnungen stehen in Pontresina leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Pontresina 3 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,13 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Pontresina?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 75 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Pontresina in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 117 Minuten, Zürich HB in rund 197 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Pontresina kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.