Wohnung mieten in Scuol

Wohnen in Scuol

Scuol ist das Zentrum des Unterengadins mit dem Thermalbad Bogn Engiadina. Seit 2015 gehören auch Ardez, Ftan, Guarda, Sent und Tarasp mit seinem Schloss zur Gemeinde.

Scuol zählt 4'599 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Engiadina Bassa / Val Müstair. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Scuol und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Scuol in Zahlen

• Wohnungen: 5'554
• Leerwohnungsquote: 0,31 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 15,8 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Scuol bei 0,31 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Scuol-Tarasp sind Sie in rund 105 Minuten in Chur; dabei müssen Sie einmal umsteigen (RE4, S12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 161 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Scuol

In Scuol liegen rund 16 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Klosters, Davos, Samedan ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Scuol tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Scuol

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Scuol ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Klosters, Davos, Samedan, Arosa, Schiers, Pontresina.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Scuol beträgt 100 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Scuol

Wie viele Wohnungen stehen in Scuol leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Scuol 17 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,31 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Scuol?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 100 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Scuol in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 105 Minuten, Zürich HB in rund 161 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Scuol kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.