Wohnung mieten in Klosters

Wohnen in Klosters

Klosters liegt im hinteren Prättigau am Weg nach Davos. Die Skigebiete Parsenn und Madrisa sind von hier erreichbar; seit 2016 gehört auch Saas zur Gemeinde.

Klosters zählt 4'499 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Prättigau / Davos. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Klosters und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Klosters in Zahlen

• Wohnungen: 6'471
• Leerwohnungsquote: 0,19 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 16,5 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 78 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,19 % ist der Wohnungsmarkt in Klosters sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Klosters Platz sind Sie in rund 56 Minuten in Chur; dabei müssen Sie einmal umsteigen (RE2, S12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 112 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Klosters

In Klosters liegen rund 17 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Davos, Arosa, Scuol ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Klosters tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Klosters

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Klosters ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Davos, Arosa, Scuol, Schiers, Grüsch, Trimmis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Klosters beträgt 78 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Klosters

Wie viele Wohnungen stehen in Klosters leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Klosters 12 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,19 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Klosters?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 78 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Klosters in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 56 Minuten, Zürich HB in rund 112 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Klosters kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.