Wohnung mieten in Disentis/Mustér

Wohnen in Disentis/Mustér

Disentis/Mustér liegt in der oberen Surselva und wird vom Benediktinerkloster Disentis überragt. Hier beginnen die Strassen über den Oberalp- und den Lukmanierpass.

Disentis/Mustér zählt 2'163 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Surselva. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Disentis/Mustér und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Disentis/Mustér in Zahlen

• Wohnungen: 2'442
• Leerwohnungsquote: 0,21 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 18,2 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 99 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,21 % ist der Wohnungsmarkt in Disentis/Mustér sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Disentis/Mustér erreichen Sie Chur in rund 75 Minuten ohne Umsteigen (RE7). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 152 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Disentis/Mustér

In Disentis/Mustér liegen rund 18 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Lumnezia, Ilanz/Glion, Laax ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Disentis/Mustér tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Disentis/Mustér

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Disentis/Mustér ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Lumnezia, Ilanz/Glion, Laax, Flims, Bonaduz, Cazis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Disentis/Mustér beträgt 99 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Disentis/Mustér

Wie viele Wohnungen stehen in Disentis/Mustér leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Disentis/Mustér 5 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,21 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Disentis/Mustér?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 99 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Disentis/Mustér in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 75 Minuten, Zürich HB in rund 152 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Disentis/Mustér kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.