Wohnung mieten in Lumnezia

Wohnen in Lumnezia

Lumnezia umfasst die Dörfer des Lugnez, darunter Vella und Vrin. Die Gemeinde entstand 2013 aus mehreren Dörfern; Rätoromanisch ist hier die wichtigste Sprache.

Lumnezia zählt 2'056 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Surselva. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Lumnezia und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Lumnezia in Zahlen

• Wohnungen: 2'604
• Leerwohnungsquote: 0,23 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 25,5 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 90 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,23 % ist der Wohnungsmarkt in Lumnezia sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Das Postauto (Linie 441) verbindet Vella in rund 18 Minuten mit dem Bahnhof Ilanz. Nach Chur sind es ab Vella rund 57 Minuten mit einmal Umsteigen. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Lumnezia

Rund 25 % der Wohnungen in Lumnezia liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (20,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Lumnezia tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Lumnezia

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Lumnezia ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Ilanz/Glion, Disentis/Mustér, Laax, Cazis, Bonaduz, Flims.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Lumnezia beträgt 90 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Lumnezia

Wie viele Wohnungen stehen in Lumnezia leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Lumnezia 6 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,23 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Lumnezia?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 90 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Vella in Ilanz?

Mit dem Postauto (Linie 441) erreichen Sie Ilanz ab Vella in rund 18 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Lumnezia kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.