Wohnung mieten in Emmen

Wohnen in Emmen

Emmen ist die zweitgrösste Gemeinde des Kantons und grenzt im Norden direkt an die Stadt Luzern. Zur Gemeinde gehören Emmenbrücke, Emmen Dorf, Gerliswil und Rüeggisingen; bekannt ist auch der Militärflugplatz Emmen. Bei Emmenbrücke mündet die Kleine Emme in die Reuss.

Emmen zählt 32'777 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Wahlkreis Hochdorf. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Emmen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Emmen in Zahlen

• Wohnungen: 15'698
• Leerwohnungsquote: 1,47 % (2025, Kanton Luzern: 0,78 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 8 % (Kanton: 14,9 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 2,15 Einheiten (Staatssteuer: 1,45 Einheiten)

Die Leerwohnungsquote von 1,47 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,78 %. In Emmen ist die Auswahl deshalb etwas grösser als in vielen anderen Luzerner Gemeinden.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Emmenbrücke erreichen Sie Luzern in rund 7 Minuten ohne Umsteigen (S99). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 61 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Emmen

In Emmen liegen rund 8 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 14,9 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Rothenburg, Ebikon, Luzern ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Luzern eine Handänderungssteuer von 1,5 % des Kaufpreises; dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Emmen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Emmen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Emmen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Rothenburg, Ebikon, Luzern, Eschenbach, Buchrain, Rain.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Emmen beträgt 2,15 Einheiten; dazu kommt die Staatssteuer von 1,45 Einheiten.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Emmen

Wie viele Wohnungen stehen in Emmen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Emmen 230 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,47 %. Im ganzen Kanton Luzern waren es 0,78 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Emmen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 2,15 Einheiten. Dazu kommen die Staatssteuer von 1,45 Einheiten und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Dienststelle Steuern des Kantons Luzern, Steuereinheiten 2026.

Wie schnell bin ich von Emmen in Luzern?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Luzern in rund 7 Minuten, Zürich HB in rund 61 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Emmen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Luzern gibt es keine festen ortsüblichen Kündigungstermine; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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