Wohnung mieten in Luzern

Wohnen in Luzern

Luzern ist die Hauptstadt des Kantons und liegt dort, wo die Reuss den Vierwaldstättersee verlässt. Die Kapellbrücke, die Altstadt mit der Museggmauer und das KKL am Seeufer prägen das Stadtbild; seit 2010 gehört auch Littau zur Stadt. Gewohnt wird in Quartieren wie Neustadt, Wesemlin, Maihof, Tribschen, Würzenbach, Littau oder Reussbühl.

Luzern zählt 86'699 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Wahlkreis Luzern-Stadt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Luzern und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Luzern in Zahlen

• Wohnungen: 48'194
• Leerwohnungsquote: 1,01 % (2025, Kanton Luzern: 0,78 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 3,5 % (Kanton: 14,9 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 1,45 Einheiten (Staatssteuer: 1,45 Einheiten)

Die Leerwohnungsquote von 1,01 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,78 %. In Luzern ist die Auswahl deshalb etwas grösser als in vielen anderen Luzerner Gemeinden.

Pendeln und Verkehr

Der Bahnhof Luzern ist der wichtigste Bahnknoten der Zentralschweiz, mit direkten Zügen nach Zürich, Bern, Basel und ins Tessin. Die S-Bahn Luzern erschliesst die Agglomeration, Busse und Trolleybusse der vbl alle Stadtquartiere, und Kursschiffe verbinden Luzern mit den Orten am Vierwaldstättersee.

Haus mieten oder kaufen in Luzern

In Luzern liegen rund 4 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 14,9 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Ebikon, Emmen, Horw ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Luzern eine Handänderungssteuer von 1,5 % des Kaufpreises; dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Luzern tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Luzern

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Luzern ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Ebikon, Emmen, Horw, Kriens, Adligenswil, Meggen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Luzern beträgt 1,45 Einheiten und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 8 von 79 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Luzern

Wie viele Wohnungen stehen in Luzern leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Luzern 486 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,01 %. Im ganzen Kanton Luzern waren es 0,78 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Luzern?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 1,45 Einheiten. Dazu kommen die Staatssteuer von 1,45 Einheiten und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Dienststelle Steuern des Kantons Luzern, Steuereinheiten 2026.

Wie schnell bin ich von Luzern in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB in rund 42 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Luzern kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Luzern gibt es keine festen ortsüblichen Kündigungstermine; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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