Wohnung mieten in Gersau

Wohnen in Gersau

Gersau liegt am Vierwaldstättersee am Fuss der Rigi und war bis 1817 eine eigene kleine Republik. Bezirk und Gemeinde Gersau sind identisch; das milde Klima macht den Ort beliebt.

Gersau zählt 2'505 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Gersau. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Gersau und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Gersau in Zahlen

• Wohnungen: 1'634
• Leerwohnungsquote: 1,41 % (2025, Kanton Schwyz: 0,52 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 18,7 % (Kanton: 18,5 %)
• Steuerfüsse 2026: Bezirk und Gemeinde 145 %, Kanton 110 %

Mit 1,41 % liegt die Leerwohnungsquote in Gersau deutlich über dem Kantonsmittel von 0,52 %. Die Auswahl ist hier grösser als in den meisten Schwyzer Gemeinden – ein Suchabo hilft, neue Angebote rasch zu sehen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Gersau, Schiffstation fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 30 Minuten in Schwyz; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 508, IR 26). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Luzern rund 73 Minuten und nach Zürich rund 87 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Gersau

In Gersau liegen rund 19 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 18,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Ingenbohl, Arth, Steinen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Gersau tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Gersau

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Gersau ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Ingenbohl, Arth, Steinen, Schwyz, Küssnacht, Sattel.
• Vergleichen Sie die Steuern: Kanton, Bezirk und Gemeinde zusammen ergeben in Gersau einen Steuerfuss von 255 % (ohne Kirchensteuer).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Gersau

Wie viele Wohnungen stehen in Gersau leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Gersau 23 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,41 %. Im ganzen Kanton Schwyz waren es 0,52 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Gersau?

Bezirk und Gemeinde 145 %, Kanton 110 %. Zusammen ergibt das 255 % der einfachen Steuer, ohne Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Steuerfusstabelle 2026.

Wie schnell bin ich von Gersau in Schwyz?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Schwyz in rund 30 Minuten, Zürich HB in rund 87 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Gersau kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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